Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) G1W3N4
Maison de plain-pied | MLS: 19178418
Façade 
Face arrière 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
PASAGEWAY 
PASAGEWAY 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Rangement 
Salle à manger 
Salle à manger 
Salon 
Salon 
Salon 
Salon 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher principale 
Salle de bains 
Salle de bains 
Cuisine 
Salle à manger 
Cuisine 
Vue d'ensemble 
Salle de bains 
Salle de lavage 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Autre 
Autre 
Vue 
Vue 
Vue 
Vue 
Résidence bigénérationnelle de plain-pied, à une adresse convoitée. Entretenue avec soin, cette propriété est située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Foy. Elle offre 4 chambres, 2 salles de bain, 2 cuisines ainsi que deux espaces de vie complets. Plusieurs améliorations majeures y ont été apportées au fil des ans. Terrain de près de 6 000 pi², abri d'auto double, thermopompe centrale et emplacement exceptionnel à proximité du CHUL, de l'Université Laval, des grands centres commerciaux et du Vieux-Québec. Un cadre de vie paisible, au coeur
Située dans un secteur recherché de Sainte-Foy, cette résidence offre un équilibre entre tranquillité, proximité des services et qualité de vie.
**ATOUT MAJEUR :** Plusieurs commerces de proximité, une épicerie, une pharmacie, des restaurants ainsi que le CHUL sont accessibles en moins de 5 minutes de marche. Un avantage rare au quotidien (voir photos)
Érigée sur un terrain de près de 6 000 pi², la propriété bénéficie d'une pente naturelle vers le fleuve favorisant un excellent drainage. Selon les propriétaires, le terrain n'a jamais présenté d'accumulation d'eau importante, même lors de fortes pluies.
Au fil des années, plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées afin d'accroître le confort, la fonctionnalité et l'efficacité énergétique.
Le rez-de-chaussée propose une aire de vie chaleureuse avec planchers de bois, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain entièrement rénovée avec bain et douche indépendante, un vaste walk-in aménagé avec armoires ainsi qu'un walk-in privé à la chambre principale.
Le sous-sol entièrement aménagé comprend deux chambres, une deuxième cuisine, une salle familiale, une salle de bain rénovée avec douche, une salle de lavage indépendante ainsi qu'un atelier. Une configuration polyvalente.
Le confort est assuré en toute saison grâce à une thermopompe centrale et une fournaise électrique installées en 2022.
À l'extérieur, on retrouve notamment un abri d'auto agrandi pouvant accueillir deux véhicules, un cabanon intégré, deux remises, une grande terrasse en bois, une terrasse sur dalles, une nouvelle porte latérale et en façade, une entrée asphaltée ainsi que le préfilage pour une borne de recharge pour véhicule électrique.
L'entretien a été particulièrement soigné, avec notamment le remplacement de plusieurs thermos de la façade, des mécanismes des fenêtres du rez-de-chaussée, du chauffe-eau en 2023, un rapport énergétique récent, une purge facilitant l'hivernisation ainsi que des traitements préventifs contre les fourmis charpentières et autres insectes.
Vous profiterez d'un accès rapide aux écoles primaires et secondaires, à l'Université Laval, aux cégeps Garneau et de Sainte-Foy, à la piste cyclable, aux parcs, au transport en commun, aux principaux centres commerciaux, à de nombreux employeurs et aux principaux axes routiers. Le Vieux-Québec est accessible en environ 10 minutes en voiture.
Les propriétaires apprécient particulièrement le calme du quartier, l'excellent voisinage, le drainage naturel du terrain, la proximité des services ainsi que la grande fiabilité du réseau électrique, avec seulement deux pannes en 18 ans.
**Une propriété soigneusement entretenue où l'emplacement, le confort et la qualité de vie feront toute la différence. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.**
Inclus : HILO: thermostats+interrupteurs lumière SDB du RC+escalier vers le SS)+contrôle chauffe-eau. Miroir chauffant LED dans SDB RC. Porte-serviettes chauffant dans SDB RC (défectueux). Planche à repasser encastrée dans la SDB RC. Armoire/pharmacie dans SDB du SS. Luminaires (sauf celui de la cuisine RC avec ventilateur et celui de la chambre d'enfant au SS). Stores et rideaux dans les fenêtres. Hotte de poêle. Système d'alarme . Gazebo (toit rigide, toiles et moustiquaires endommagés (À changer)
Exclus : Luminaires : celui de la cuisine au RC avec ventilateur et celui de la chambre d'enfant au SS. Borne de recharge pour véhicule électrique. Tous les biens meubles et effets personnels du VENDEUR. Mobilier et tous les électroménagers, toutefois disponibles à la vente.
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Salon | 12.1 x 11.8 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salon | 14 x 12 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 16 x 11 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salle à manger | 8.5 x 12 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 11.9 x 12.6 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Coin repas | 7.1 x 12.1 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher | 12.5 x 12 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Cuisine | 8.5 x 10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de bains | 7.10 x 6.6 P | Sous-sol | Céramique |
| Rangement | 7.1 x 7.1 P | Rez-de-chaussée | Tuiles |
| Salle de lavage | 10.4 x 11.6 P | Sous-sol | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 12.5 x 11.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 12 x 9.6 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 12.10 x 9 P | Rez-de-chaussée | PVC |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Stationnement | À l'abri, Extérieur |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes à convection |
| Allée | Asphalte |
| Abri d'auto | Attaché, Autre |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Pierre |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Patio, Paysager, Terrain/cour bordé de haies |
| Efficacité énergétique | Cote énergétique GJ/An |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Équipement disponible | Cour privée, Système d'alarme, Thermopompe centrale |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Topographie | En pente |
| Particularités | Intergénération |
| Armoires | Mélamine |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
